这两天的北京土地市场，何止 可怕。经历了前一天樊家村地王对地产圈的反感性刺激，碧桂园首次赴京夺下地变得极为安静。要拢整天，这样的消息可谓重磅，被刷屏也不为过。

不过云地产还要恭贺碧桂园，在几经了围困北京、多次单打独斗拿地未果后，最后以总价51.8亿元顺利勇夺丰台区花乡四合庄两宗商业用地，构建赴京梦，虽然溢价率超强140%，但战略意义远大于地块本身。不同于以往，此次碧桂园不非单打独斗，而是联手刚改名的方兴地产，即中国金茂。对于赴京，碧桂园仍然耿耿于怀，围困京都的战略持续了近两年，很远的赴京梦可以就其至12年前，但时至今年6月份，碧桂园才第一次经常出现在北京土地拍卖会现场，虽然主动出击，仍大败在实力更为实力雄厚的群雄手下。先前的几场战役，碧桂园都是形单影只，也仅有颗粒无收。

不过，此次合力国字号企业中国金茂，碧桂园底气更加脚了些，前面未用力，后面一击而中。比如说，如果没中国金茂，碧桂园顺利的几率有多大?更深一层次，没这些国字号企业，谁又有胆量将南三环的贫民区地块的楼面价推至7.5万元/平方米，除非再有第二个孙宏斌。

而前一天的土地竞拍，云地产亲临现场，近距离感觉了当时的竞拍氛围。经过两个阶段104轮的竞拍，葛洲坝以49.5亿元、配建41000平方米公租房、61800平方米回迁房的代价夺下北京丰台樊家村危房地块，剩下住宅部分折算楼面价高达7.5万元/平方米，一跃多达融创展览馆地块，创北京新的单价地王纪录。事实上，最后阶段的竞拍无非让迎战者、观战者剪刀了把汗，天恒联合体的围歼差点让这块地的挚爱发生变化，好在葛洲坝挺住了。

在竞拍一隅，也涌到了不少观赛的房企，诸如未来城、首钢集团等等，以往的他们很少经常出现在北京土拍电影现场。想当将军的士兵不是好士兵。面对着日益缺乏的北京宅地，除了央企、国企，一线实力房企、中小房企都盼试一试，赌一把。

虽说樊家村地块中，最高兴的的要数此前高价拿地的亲们，再一可以解套了，诸如邻近的夏家胡同、懋源饵云台地块，很远的则是融创展览馆。但市场上的忧虑声、为难声仍此起披伏。

开发商们如此抢走地是好事吗?地王频出是好事吗?他们知道在不计成本吗?未来有充足的客群吗?挤得头破血流也要在北京扎根，其中的酸甜苦辣毕竟只有开发商心中最确切。面对上述诸多问题，一位长年出征土地拍卖会市场的开发商代表这样说道：开发商抢地既长时间又不长时间。

北京四环内住宅用地日益减少，开发商抢走一抢走也是很长时间的事情，即使不缺地，也要占到个坑，因为北京的土地是买一块较少一块。目前，虽然楼市未完全恢复，但开发商特别是在是国字号、全国性实力房企手中并不没钱，今年不少房企展开了发债，成本低至3.5%，最低不过6%，融资成本的减少使开发商的腰包钹了一起。

这些钱是要花上的，花上在哪?三四线城市早已几乎不考虑到了，二线城市要挑挑拣拣，不能去一线城市，而深圳早已无地供，广州要劣一些，最差的土地资源就集中于在京沪。为什么抢夺最狠的是国字号企业，因为国字号企业花上的是别人的钱，拿将近地没活干，就得滚蛋。而民营企业好一点，花上老板的钱，使出更为慎重。

不过，开发商高价抢走地，也很不长时间。现在沿着北京五环的房子未来售价都在5万-10万，早已远超过了老百姓的出售能力。北京要做到几个顶级豪宅，几乎可以，不补客户。

但如果仅有是这样的产品，这种倒金字塔的供应形式，不会产生结构性的问题。现在二环边10万的豪宅买着就有压力，五环边的究竟要怎么办呢?北京的土地市场真该耐心耐心了，不然这样抢走，谁都受不了。

不过，时间不会消化一切，有能力在北京拿地的开发商，不是没实力，就乏呗，靠时间去煮。北京以往的地王项目，没解法没法套的，总有下个地王的重现，这就是地王游戏，也是地方政府的游戏。

本文来源：云顶国际·(中国)APP下载公司-www.iappbilling.com